Objectifs de cette formation de 3 jours

Identifier les fondamentaux juridiques et techniques en matière de gestion locative
Gérer les différents types de locations
Rédiger le nouveau contrat de bail type et les états des lieux
Exécuter les différentes phases du mandat de gestion locative
Intégrer les dernières dispositions législatives issues de la loi Alur
Identifier les bases de la déontologie applicables en matière d'intermédiation immobilière

DURÉE

3 jours
soit 21 heures

PUBLIC

Toute personne amenée à exercer l'activité de gestion locative

PRÉ-REQUIS

Être un professionnel de l'immobilier ayant des connaissances en matière de gestion locative

Satisfaction Clients

Enquetes satisfaction
Du 12/02/2020 au 30/12/2024

  • Compétences formateur (7365 réponses clients)
    89%
  • Proximité (3330 réponses clients)
    88%
  • Organisation globale (7358 réponses clients)
    90%
  • Utilité (7348 réponses clients)
    86%

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OUI à 93% !

Programme de la formation

A l'issue de la formation, les participants seront préparés à :

Jour 1 - Matin

1. Définir le cadre juridique de la location immobilière
  • Le champ d'application de la loi du 6 juillet 1989 (Loi Méhaignerie)
  • Le bien objet de la location
  • Les obligations du bailleur
  • Les droits et devoirs du locataire
  • Les charges locatives récupérables

Jour 1 - Après-midi

2. Examiner le bail d'habitation ou mixte (habitation et professionnel)
  • La forme et le contenu obligatoire du nouveau contrat de bail-type loi Alur
  • La durée du bail
  • La fixation et la révision du loyer
  • Le dépôt de garantie
  • Les conditions générales du contrat de bail
  • Les clauses particulières du contrat de bail
  • La résiliation du bail et les divers congés
  • Le droit de préemption du locataire en cas de congé pour vente
  • Les assurances locatives et le cautionnement
  • L'état des lieux d'entrée
  • Les différents diagnostics techniques obligatoires
  • Les particularités de la location meublée
  • Les particularités du bail professionnel
3. Etablir la mise en place du mandat de gestion avec le bailleur
  • Le statut et la rémunération de l'administrateur de biens
  • La signature du contrat de gestion avec le bailleur
  • L'assurance pour loyers impayés et détériorations

Jour 2 - Matin

4. Examiner l'exécution du mandat de recherche du locataire
  • La recherche du locataire et sa sélection
  • Les pièces préalables à fournir et le contrôle des renseignements
  • Les annexes et les garanties au contrat
  • Le dépôt de garantie
  • L'installation du locataire et la remise des clés
  • La rédaction de l'état des lieux d'entrée
5. Gérer la mise en oeuvre de la phase de gestion locative
  • La gestion administrative du rapport locatif
  • La gestion financière du rapport locatif
  • L'encaissement des loyers et leur reversement
  • L'imputation et le paiement des charges et des travaux d'entretien
  • Le relevé de situation annuel
  • Les justificatifs périodiques (entretien, assurance, quittance...)
  • La taxe foncière, la taxe d'habitation, l'assurance des murs

Jour 2 - Après-midi

6. Gérer la fin du bail
  • Le congé à l'initiative du locataire
  • Le congé à l'initiative du bailleur
  • Les formalités à remplir à la fin du bail
  • Le pré-état des lieux et l'état des lieux de sortie
  • La grille de vétusté d'un logement
  • La restitution du dépôt de garantie
7. Gérer le recouvrement des impayés et la gestion des problèmes
  • La résolution du bail en vertu d'une clause résolutoire ou de plein droit
  • Les garanties prévues au bail en matière de colocation ou de cautionnement
  • Les procédures amiables et pré-contentieuses du recouvrement de l'impayé
  • La chronologie du traitement jusqu'à la mise en demeure
  • La poursuite du locataire en justice
  • Le commandement de payer et la saisine du tribunal compétent
  • La procédure devant la juridiction
  • La résiliation du bail et l'expulsion

Jour 3 - Matin

8. Analyser la déontologie professionnelle
  • Le Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilière
  • L'usage de titres et la liberté de principe
  • L'obligation au secret professionnel et la détention d'informations privées
  • La réglementation en matière de publicité professionnelle
9. Examiner le nouveau code de déontologie applicable au 1er septembre 2015
  • Le champ d'application et les personnes concernées
  • Le respect des lois et des règlements, l'éthique professionnelle
  • L'organisation et la gestion de l'entreprise
  • Les modalités relatives à la compétence, la transparence et la confidentialité
  • Les règles de confraternité
  • La défense des intérêts et le règlement des conflits et litiges
  • La discipline et le rôle de la Commission de Contrôle des Activités

Jour 3 - Après-midi

10. Identifier l'impact de la loi Alur dans l'activité de gestion locative
  • La liste limitative des pièces justificatives concernant le locataire
  • La liste des meubles obligatoires pour les locations meublées
  • Les contrats types pour la location nue et meublée
  • Le plafonnement des honoraires d'agence
  • L'encadrement de l'indexation des loyers
  • L'encadrement du congé pour reprise par le bailleur
  • Le nouveau délai de préavis d'un mois dans les zones tendues (Loi Macron)
  • L'ébauche de statut concernant la colocation
  • Les mesures à venir (modèles d'état des lieux, diagnostics gaz et électricité...)
Dernière date de modification : 2024-12-09

Pédagogie

Parcours Pédagogique Lexom

Arrivez le jour J en toute sérénité !

Vous êtes sur le point de commencer une nouvelle formation en présentiel et nous savons à quel point il est important pour vous d'en tirer le meilleur parti. Pour vous assurer une expérience optimale, nous vous proposons une opportunité unique : une session d'échange avec votre formateur avant le début de la formation.

Pourquoi participer à cette session d'échange ?

Faites connaissance avec votre formateur avant même le premier jour de formation. Apprenez à connaître son parcours, son expertise et son approche pédagogique. Cette connexion initiale facilite une atmosphère d'apprentissage plus ouverte et engageante.

Profitez de ce temps pour discuter de vos attentes et objectifs spécifiques. Partagez vos expériences antérieures et vos besoins particuliers. Votre formateur pourra ainsi adapter le contenu et les méthodes d'enseignement pour mieux répondre à vos attentes.

Une bonne préparation est la clé du succès. En ayant déjà échangé avec votre formateur, vous serez mieux préparé et plus motivé pour vous investir pleinement dès le premier jour de formation.

Maximisez la réussite de votre formation !

Accès plateforme administrative & pédagogique :

Dès votre inscription, vous disposerez d'un « profil stagiaire » et d'un accès à notre plateforme collaborative. Vous y trouverez toutes les données relatives à votre formation. Tout au long de votre parcours d'apprentissage, cette plateforme centralisera les échanges entre vous, votre formateur et le Groupe Lexom, afin que toutes les informations utiles vous soient facilement accessibles. Vous pourrez y télécharger votre convocation, remplir une auto-évaluation avant la formation, consulter l'évaluation de votre parcours par le formateur, obtenir votre support de cours et bien plus encore...

Auto-évaluation :

Chez LEXOM, nous vous encourageons à être acteur de l'élaboration de votre parcours de formation. C'est pourquoi, en amont de chacune de nos sessions, vous êtes invité à réaliser une auto-évaluation. Réaliser cet exercice vous offre la possibilité de vous situer par rapport aux objectifs fixés et de prendre conscience de votre marge de progression, favorisant ainsi votre implication. C'est également un moyen pour le formateur d'appréhender votre niveau général, avant une étape que nous jugeons indispensable : la prise de contact téléphonique.

Appel avant formation :

Nous considérons la prise de contact téléphonique comme un temps fort de la formation ; elle est l'occasion pour chacun de se présenter mais permet également au formateur de bien cibler les attentes du stagiaire. Les informations recueillies lors de cet appel viennent en complément de celles obtenues lors de l'auto-évaluation, permettant au formateur de rendre la formation la plus opérationnelle possible.

Emails d'immersions :

Afin de vous accompagner au mieux dans votre parcours d'intégration, vous recevrez régulièrement des mails vous rappelant les différentes étapes post-formation, ainsi que quelques conseils qui vous permettront d'arriver bien préparé le jour J.

Plongez au cœur de l'apprentissage !

Vecteur incontournable de la transmission du savoir, le présentiel est incontestablement le temps fort de votre parcours de formation. Riche en échanges d'expériences et en interactions, cette étape vous permet de bénéficier d'un accompagnement personnalisé. En effet, nos formateurs veillent à varier et adapter leurs méthodes pédagogiques de façon à capter au mieux votre attention et ainsi garantir votre implication. Ils veillent également à appuyer leur discours de cas pratiques et de mises en situation professionnelle. Chez LEXOM, nous considérons le lien humain comme une valeur ajoutée essentielle à tout apprentissage ; c'est pourquoi, tous experts dans leur domaine, nos formateurs prendront plaisir à partager leur expérience personnelle afin d'enrichir toujours plus votre expérience formative.

Consolidez vos acquis et partagez votre expérience.

Evaluation de fin de formation :

Afin de permettre au formateur de s'assurer de la bonne acquisition des compétences par le stagiaire, nos sessions de formation sont régulièrement ponctuées de temps d'évaluation. Se présentant comme une synthèse de toutes les évaluations proposées au cours de la formation, l'évaluation de fin de formation mesure les écarts entre objectifs fixés et résultats obtenus.

Evaluation formateur :

Toute critique est source d'amélioration, et c'est pourquoi, afin d'estimer la qualité de l'enseignement dispensé et de permettre à nos formateurs de repenser leurs méthodes pédagogiques, vous serez invité à réaliser une évaluation du formateur à la fin de la session.

Support de cours :

À l'issue de la formation, vous aurez la possibilité de télécharger, sur notre plateforme collaborative, le support de cours conçu par le formateur. Ce contenu sera une source d'information supplémentaire sur laquelle vous pourrez vous appuyer lors de votre mise en situation professionnelle.

Bilan d'évolution :

Un bilan d'évolution, permettant d'apprécier votre progression, de l'auto-évaluation à l'évaluation finale réalisée par le formateur, vous sera délivré à l'issue de la formation.

Avancez avec confiance grâce à nos experts !

Votre formation en présentiel vient de se terminer et vous êtes maintenant prêt(e) à appliquer vos nouvelles compétences dans votre environnement professionnel. Nous savons que la transition de la théorie à la pratique peut parfois poser des défis imprévus. C'est pourquoi nous vous proposons une solution sur mesure : notre option de Tutorat Post-Formation.

Pourquoi choisir le Tutorat Post-Formation ?

Après avoir suivi la formation, bénéficiez d'un accompagnement individualisé, à raison de 8h réparties sur 4 mois. Votre formateur reste à votre disposition pour vous aider à naviguer les premières semaines de mise en pratique. Profitez de conseils adaptés à votre contexte spécifique et renforcez vos acquis.

Faites face à vos responsabilités professionnelles avec assurance, sachant que vous n'êtes pas seul(e) dans cette phase de transition.

Méthodes pédagogiques

  • Alternance d'apports théoriques et de cas pratiques afin de permettre aux stagiaires de s'approprier efficacement le contenu des formations.
  • Organisation de jeux de rôles et mises en situation concrètes des stagiaires.

Modalités d'évaluation

  • Evaluation des acquis à l'issue de chaque partie de la formation, et exercices de synthèse écrits à la fin des formations.
  • Une attestation de formation reprenant l'ensemble des objectifs pédagogiques sera délivrée à chaque participant à l'issue de la formation.

Villes dans lequelles nous organisons la formation Intégrer la gestion locative à son activité

Formation Code Postal Département