Objectifs de cette formation de 2 jours

Gérer les aspects juridiques, techniques, fiscaux de la défiscalisation immobilière
Différencier les différents dispositifs dans les secteurs neufs et anciens
Savoir conseiller un investissement locatif défiscalisant en fonction de l'investisseur
Mettre en oeuvre concrètement les différents dispositifs

DURÉE

2 jours
soit 14 heures

PUBLIC

Professionnels de la transaction immobilière. Conseillers en gestion de patrimoine. Particulier investisseur immobilier. Chargés de clientèle bancaire

PRÉ-REQUIS

Il est souhaitable d'avoir des bases en transaction et fiscalité immobilière

Satisfaction Clients

Enquetes satisfaction
Du 12/02/2020 au 21/12/2024

  • Compétences formateur (7338 réponses clients)
    89%
  • Proximité (3320 réponses clients)
    88%
  • Organisation globale (7332 réponses clients)
    90%
  • Utilité (7321 réponses clients)
    86%

Recommanderiez vous Lexom ? (7245 clients)

OUI à 93% !

Programme de la formation

A l'issue de la formation, les participants seront préparés à :

Jour 1 - Matin

1. Identifier la fiscalité applicable suivant le moment de l'investissement
  • La fiscalité frappant l'acquisition (TVA, droits d'enregistrement)
  • La fiscalité frappant la gestion (imposition des revenus locatifs)
  • La fiscalité frappant la revente (plus-value immobilière)
2. Différencier l'imposition des différents revenus locatifs
  • Les revenus tirés de la location nue
  • Le régime du micro-foncier et le régime du réel
  • Les revenus tirés de la location meublée
  • Le régime du micro-BIC et le régime du réel
  • Le régime du LMNP et le régime du LMP
3. Utiliser le système du déficit foncier
  • Le principe de fonctionnement du déficit foncier
  • Les différentes charges déductibles à prendre en compte
  • La méthode de calcul du déficit foncier (exemple chiffré)

Jour 1 - Après-midi

4. Définir les conditions d'application du régime défiscalisant PINEL
  • Les bénéficiaires du régime PINEL
  • La location possible aux ascendants et descendants
  • Les montants de réduction d'impôts de la loi PINEL
  • Les modalités de calcul de la réduction d'impôts
  • L'interdiction du cumul avec d'autres dispositifs défiscalisants
5. Mettre en oeuvre le dispositif défiscalisant PINEL
  • La sélection des logements éligibles (neuf, en l'état futur d'achèvement)
  • Les normes BBC : RT 2012 ou BBC 2005
  • Les zones géographiques éligibles à la loi PINEL
  • Les différents plafonds à respecter pour l'application du régime PINEL
  • Cas pratique chiffré : simulation d'un investissement sous régime PINEL

Jour 2 - Matin

6. Identifier à qui s'adresse le dispositif Denormandie
  • La nécessité d'acheter un bien à rénover dans un centre-ville éligible au dispositif
  • La volonté de mettre en location ce logement vide pour une longue durée
  • L'acquisition du bien par le particulier en direct
  • L'acquisition par un promoteur d'un bloc entier pour revendre les appartements
7. Décrypter les modalités fiscales prévues dans le dispositif Denormandie
  • Le principe de la réduction d'impôt calée sur la durée de la location
  • La réalisation de travaux en fonction d'un pourcentage de l'investissement total
  • La nécessité de réaliser des travaux améliorant la performance énergétique
  • Les autres travaux pouvant rentrer dans le dispositif
  • Les différents plafonds de loyers par mètre carré et zones géographiques
  • Les plafonds de revenus des locataires par taille de foyer et par zone
  • L'obligation de louer le bien rénové à titre de résidence principale
  • L'obligation de recourir à des artisans labellisés
  • La possibilité de louer à un ascendant ou un descendant

Jour 2 - Après-midi

8. Comparer les deux dispositifs de défiscalisation immobilière
  • Les différences en termes d'emplacement géographique
  • Les différences en termes de nature des biens
  • Les similitudes relatives à la nature et aux modalités de la location
  • Les similitudes en termes de rendement fiscal
9. Sélectionner et conseiller sur le dispositif de défiscalisation approprié
  • L'analyse de la composition du patrimoine du client
  • La prise en compte des besoins et de la psychologie du client
  • La sélection finale d'un produit immobilier (et non d'un produit financier)
Dernière date de modification : 2019-12-10

Pédagogie

Parcours Pédagogique Lexom

Arrivez le jour J en toute sérénité !

Vous êtes sur le point de commencer une nouvelle formation en présentiel et nous savons à quel point il est important pour vous d'en tirer le meilleur parti. Pour vous assurer une expérience optimale, nous vous proposons une opportunité unique : une session d'échange avec votre formateur avant le début de la formation.

Pourquoi participer à cette session d'échange ?

Faites connaissance avec votre formateur avant même le premier jour de formation. Apprenez à connaître son parcours, son expertise et son approche pédagogique. Cette connexion initiale facilite une atmosphère d'apprentissage plus ouverte et engageante.

Profitez de ce temps pour discuter de vos attentes et objectifs spécifiques. Partagez vos expériences antérieures et vos besoins particuliers. Votre formateur pourra ainsi adapter le contenu et les méthodes d'enseignement pour mieux répondre à vos attentes.

Une bonne préparation est la clé du succès. En ayant déjà échangé avec votre formateur, vous serez mieux préparé et plus motivé pour vous investir pleinement dès le premier jour de formation.

Maximisez la réussite de votre formation !

Accès plateforme administrative & pédagogique :

Dès votre inscription, vous disposerez d'un « profil stagiaire » et d'un accès à notre plateforme collaborative. Vous y trouverez toutes les données relatives à votre formation. Tout au long de votre parcours d'apprentissage, cette plateforme centralisera les échanges entre vous, votre formateur et le Groupe Lexom, afin que toutes les informations utiles vous soient facilement accessibles. Vous pourrez y télécharger votre convocation, remplir une auto-évaluation avant la formation, consulter l'évaluation de votre parcours par le formateur, obtenir votre support de cours et bien plus encore...

Auto-évaluation :

Chez LEXOM, nous vous encourageons à être acteur de l'élaboration de votre parcours de formation. C'est pourquoi, en amont de chacune de nos sessions, vous êtes invité à réaliser une auto-évaluation. Réaliser cet exercice vous offre la possibilité de vous situer par rapport aux objectifs fixés et de prendre conscience de votre marge de progression, favorisant ainsi votre implication. C'est également un moyen pour le formateur d'appréhender votre niveau général, avant une étape que nous jugeons indispensable : la prise de contact téléphonique.

Appel avant formation :

Nous considérons la prise de contact téléphonique comme un temps fort de la formation ; elle est l'occasion pour chacun de se présenter mais permet également au formateur de bien cibler les attentes du stagiaire. Les informations recueillies lors de cet appel viennent en complément de celles obtenues lors de l'auto-évaluation, permettant au formateur de rendre la formation la plus opérationnelle possible.

Emails d'immersions :

Afin de vous accompagner au mieux dans votre parcours d'intégration, vous recevrez régulièrement des mails vous rappelant les différentes étapes post-formation, ainsi que quelques conseils qui vous permettront d'arriver bien préparé le jour J.

Plongez au cœur de l'apprentissage !

Vecteur incontournable de la transmission du savoir, le présentiel est incontestablement le temps fort de votre parcours de formation. Riche en échanges d'expériences et en interactions, cette étape vous permet de bénéficier d'un accompagnement personnalisé. En effet, nos formateurs veillent à varier et adapter leurs méthodes pédagogiques de façon à capter au mieux votre attention et ainsi garantir votre implication. Ils veillent également à appuyer leur discours de cas pratiques et de mises en situation professionnelle. Chez LEXOM, nous considérons le lien humain comme une valeur ajoutée essentielle à tout apprentissage ; c'est pourquoi, tous experts dans leur domaine, nos formateurs prendront plaisir à partager leur expérience personnelle afin d'enrichir toujours plus votre expérience formative.

Consolidez vos acquis et partagez votre expérience.

Evaluation de fin de formation :

Afin de permettre au formateur de s'assurer de la bonne acquisition des compétences par le stagiaire, nos sessions de formation sont régulièrement ponctuées de temps d'évaluation. Se présentant comme une synthèse de toutes les évaluations proposées au cours de la formation, l'évaluation de fin de formation mesure les écarts entre objectifs fixés et résultats obtenus.

Evaluation formateur :

Toute critique est source d'amélioration, et c'est pourquoi, afin d'estimer la qualité de l'enseignement dispensé et de permettre à nos formateurs de repenser leurs méthodes pédagogiques, vous serez invité à réaliser une évaluation du formateur à la fin de la session.

Support de cours :

À l'issue de la formation, vous aurez la possibilité de télécharger, sur notre plateforme collaborative, le support de cours conçu par le formateur. Ce contenu sera une source d'information supplémentaire sur laquelle vous pourrez vous appuyer lors de votre mise en situation professionnelle.

Bilan d'évolution :

Un bilan d'évolution, permettant d'apprécier votre progression, de l'auto-évaluation à l'évaluation finale réalisée par le formateur, vous sera délivré à l'issue de la formation.

Avancez avec confiance grâce à nos experts !

Votre formation en présentiel vient de se terminer et vous êtes maintenant prêt(e) à appliquer vos nouvelles compétences dans votre environnement professionnel. Nous savons que la transition de la théorie à la pratique peut parfois poser des défis imprévus. C'est pourquoi nous vous proposons une solution sur mesure : notre option de Tutorat Post-Formation.

Pourquoi choisir le Tutorat Post-Formation ?

Après avoir suivi la formation, bénéficiez d'un accompagnement individualisé, à raison de 8h réparties sur 4 mois. Votre formateur reste à votre disposition pour vous aider à naviguer les premières semaines de mise en pratique. Profitez de conseils adaptés à votre contexte spécifique et renforcez vos acquis.

Faites face à vos responsabilités professionnelles avec assurance, sachant que vous n'êtes pas seul(e) dans cette phase de transition.

Méthodes pédagogiques

  • Alternance d'apports théoriques et de cas pratiques afin de permettre aux stagiaires de s'approprier efficacement le contenu des formations.
  • Organisation de jeux de rôles et mises en situation concrètes des stagiaires.

Modalités d'évaluation

  • Evaluation des acquis à l'issue de chaque partie de la formation, et exercices de synthèse écrits à la fin des formations.
  • Une attestation de formation reprenant l'ensemble des objectifs pédagogiques sera délivrée à chaque participant à l'issue de la formation.

Villes dans lequelles nous organisons la formation La défiscalisation par l'investissement immobilier - Les dispositifs Pinel et Denormandie

Formation Code Postal Département